את הבית הישן בקיבוצה קיבלנו כעובדה.

זמן ההגעה אלינו היה שנה פלוס לאחר ההרצאה ולאחר השלמת רכישת הבית על מנת שלא להגיע לשכונה ולבנות הכל מאפס.

מצב הנכס:

טרם שיוך בישוב (הקרקע אינה שלהם),

טרם חוו"ד קונסטרוקטיבי לא ידוע מה מצבו ההנדסי

וטרם בחינה של יכולת הכיס לעומת החלומות…..

מיד היה ברור שטוב שהגיעו.

אנחנו כבר בפגישה שנייה מתוך ה3, אחרי שמיפינו את כלל ההון והיכולת לכושר החזר, יש אמירה ברורה כמה הם יכולים להביא מבחינתם. זה מה שנקרא עומק הכיס.

לגבי הפרויקט עצמו, השאלות והמשימות ששלחנו אותם לעשות, גילו לכולנו, שאין ממ"ד, אין חוו"ד הנדסי אלא אמירות בע"פ ו"השיפוץ הקטן" גם מסתבך משפטית מאחר ובקיבוץ תהליכי שיוך הם תהליכים משפטיים והפרוצדורה הופכת למורכבת שאת הבית שקיבלו מהקיבוץ היה קניינית שייך ל4 חברים שונים שאיחדו.

מה אתם הייתם עושים במקומם?

בואו נשים לשם הסימולציה את המספרים של חריגה ממוצעת נוכח המצב AS IS :

בניית ממ"ד – לפחות כ- 180,000 ש"ח

בעיות הנדסיות של בית מלפני 45 שנה – מי יודע כמה….. בש"ח….

והשיוך המשפטי…. זמן, אנרגיה ופרוצדורה שעולה כסף והרבה!

שאמשיך? 

ההרצאות, בניית התקציב והאבחונים הכלכליים או בדיקות הכדאיות לעסקה הם ידע ענק למשפחה הבוחרת צעד כלכלי לביתה.

אל תתחילו כלום מבלי להיוועץ כלכלית.

אנחנו כבר נעשה סדר בכל הקטגוריות על מנת לעשות לכם סדר שכן אם שילמתם לנו, נרצה למנוע מכם חריגות שעלולות בקלות להגיע ל6 ספרות!!!!

הממוצע כיום עומד על לפחות 450,000 ש"ח ארגיה וזמן מיותר !

מוזמנים להתקשר: 

עמרי 0526-304808

דיקלה 0528-265240

הפוסט שיפוץ קטן…. נהיה פיל ! הופיע לראשונה ב-להגיע בטוח לבית - דיקלה כחילה לרנר.

כמה אתם חושבים שיעלה לכם כלל הפרויקט מקצה לקצה? הכל כולל הכל? 

התשובה היתה כ 1 מיליון ש"ח!!!!

זו שאלה חשובה מאחר והערך בה הוא להבין מי הלקוחות ומה הידע טרם הגעתם אלינו, מה בסיס הידע שעליהם הם מניחים הנחות בסיס וכמה ערך יש מפגישת תכנון התקציב שכן זהו התהליך הפורה ביותר ! הקריטי ביותר והחוסך על הנייר ולמזלם לא במציאות עם כאב בכיס.

לכל היותר, הם מאוד יתביישו, אבל אם הם מבינים את הערך, הם יבינו שבנו להם את גבולות הגזרה, ציידו אותם במפת דרכים וXL חכם ואיתו יוכלו לממש כל עסקה על פי היכולת האמיתית.

ברגע שפתחנו תיקייה של דרייב אליה יעלו את המסמכים, האסמכתאות ואקבל את השאלון שלהם נוכל לצאת לדרך ולעבור לשלב עיבוד הנתונים.

לענות על השאלה הזו, זה כל כךתלוי כמו בתמונה שלפניכם, לאחד חשובה הגינה יותר מהבית ולאחד אין ברירה לשלם דמי היוון על הקרקע שלא חלם…..זה ממש לעשות "אן דן דינו" ולהמר בכסף ענק אם לא בונים תכנית עם אנשי מקצוע. אין מספר מוחלט אלא לכל משפחה יש את התקציב שלה.

מה שבטוח, היא כוללת 7 סעיפי חובה:

כמה יעלה המגרש, התשתיות הציבוריות והפנים מגרש, כמה יעלו המיסים, האגרות וההיטלים, החובה והרשות , כמה יעלה לבנות את הבית וכמה מערכות חוץ גינה ואקססוריז תרצו להלביש את הבית, וכמה יעלו בעלי המקצוע שהם הנבחרת! בלי זה לא כדאי לצאת לדרך אחרת הנגזרת של שאלת התקציב תבנה עקום ועליה ייתכן ותעשו הרבה טעויות יסוד.

ומה עניתי להם ?

עם קביעת הפגישה דרך האפליקציה, שנחתה בתיבת ההודעות שלי שהם קבעו פגישה עניתי מיד:

"שאני מאוד שמחה שהם בחרו בשירות הזה והוא יעשה להם המון סדר ויתן המון ידע חסר."  

הפוסט 2024, לקראת 2025, יש היום בית בבנייה עצמית בפחות ממיליון ש"ח? הופיע לראשונה ב-להגיע בטוח לבית - דיקלה כחילה לרנר.

מה שיוצר לעיתים קרובות, בעיות גדולות או לחילופין מי שכבר כן מבין את חשיבות הייעוץ, אבל פונים לבנק שמייעץ רק על הכסף בבנק.

כולם רואים ומתייחסים רק לזווית צרה מתוך מכלול הכספים, צרכים ונכסים או התחייבויות המשפחתיות ונותנים התייחסות מסוימת מאוד וחד פעמית.

ייעוץ משכנתא הוא רק רכיב מסוים בכל תמונת הפרויקט. והוא ממש לא הנגיעה הראשונה בעולם הכספים שזה נוגע ביציאה למסע "אני עומד לבנות בית".

חישבו לרגע, האם ניהלתם חברה עם 70 ספקים, בלחץ זמן  ובניהול תזרימי תקציב של 3 מיליון ש"ח? 

אם לא, כדאי לכם להמשיך לקרוא

אנחנו הישראלים, ידועים ביכולת האילתור, שזה נהדר. יש שיצליחו אבל הסטטיסטיקה מראה שאנחנו לא מספיק חושבים לחומרה. 92% חורגים מעלות הבית שהעריכו וזה הסיפור העצוב.

לרוב המשפחות, בניה של בית,  זה ה"פרויקט הכלכלי" הכי גדול שמתעסקים בחיים. ומי שבעל עסק ויזם, יהיה לו כלים רבים שיתמכו בו ברגעי תכנון , אסטרטגיה, ניהול סיכונים ולבסוף קבלת החלטות מושכלות.

עולם ניהול ותכנון תקציב לבית הוא שינוי מחשיבה של כלכלת משפחה  להתעסקות בסכומי הכסף הגבוהים ביותר שמשפחות לרב עוסקות בו, ומצטברים בו לרב,בממוצע,  בין 2 מיליון ל4 מיליון ש"ח בממוצע 

לכן לבנות תוכנית פיננסית יסודית לקראת בניית מכלול הפרויקט בייזום מגרש ובניית הבית עליו מצריכה ראייה רב מערכתית. 360° אם תרצו. 

במקום לתכנן ולנהל זאת לבד, בלי שיטה, תוכנית פעולה, בירור צרכים מעמיק, חשיבה על הצפוי ובלתי צפוי בעתיד, תכלול התוכנית,

ראיה הוליסטית של כלל הכספים, נכסים, הכנסות והתחייבויות המשפחתיות ובכך ניתן לגדיל את הרווחים, להקטין את הסיכון, למקסם את המצב הקיים, להקטין תשלומי מס וכו'.

 כמו התנהלות פיננסית בונים כך נכון יותר, עם יסודות חזקים, עם ספקים איכותיים, מענה לצרכים הנוכחיים ועתידים של המשפחה. מענה לבלתי צפוי ופיתרון להוצאות מתוכננות וצפויות כגון בר מצווה, חתונה, בנית בית ופרישה לפנסיה ועוד.

וכמובן גם מביאה לשקט נפשי וביטחון.

בחנוכה אנו מדליקים כל יום נרות שנגמרים ומדליקים למחרת מחדש. זה מסמל חידוש כל יום ובנייה שלנו מחדש.

באותו הקשר זה זמן מצוין לעצור  ולבנות תוכנית כלכלית לביתכם רגע לפני שתמשיכו לרוץ על תוכניות אדריכליות וחלומות מבלי שברורה לכם עלותו הכוללת הן של המגרש הן של האגרות המיסים והההיטלים וכן עלות  הבנייה עצמה. 

כמובן גם את התוכנית האדריכלית  רגע לפני הגשות להיתר לבניה, אני ממליצה כמו הכרזה והצהרה בדבר הבית שאתם עומדים על הבמה ואומרים , "הינני מוכן למלא אחר כל התקנים" חשוב לתרגם לכדי עלויות עם אנשי מקצוע מעולם הביצוע ולא עם מתכננים על הנייר.  לבדוק מידי פעם ולחדש ולרענן אותה בהתאם לשינויים והצורך המתבהר.

בסופו של דבר, תבחרו כיצד תרצו להתחיל. בתחנה או במסע איתנו.

עלויות של ייעוץ השירות הכי קטן  או עד 3% מסך הפרויקט בליווי כלכלי יד ביד יהיה שווה לכם מאות אלפי שקלים בפרויקט פתוח כגון זה של בניה.

הפוסט שבונים לבד – ייעוץ משכנתא – כן <br>ניהול ותכנון תקציב – לא… באמת?! הופיע לראשונה ב-להגיע בטוח לבית - דיקלה כחילה לרנר.

אומרים עלי שאני בעלת תשוקה לתחום, מלאת אופטימיות ורעיונות לפתרונות, אסטרטגית, יצירתית ומאוד גזעית.
ארזתי את עצמי למוצר שלא היה לי כשחיפשתי לבנות בית בעצמי לפני כ14 שנה… כי אין דבר שאני יותר נהנת לעשות, מבעצמי.
ואין סיפוק גדול יותר מללוות אשים שנפל להם האסימון, פתאום רואים את כל התמונה בצלילות ומתחילים לעשות וליצור לעצמם דברים חדשים לחיים שהם רוצים בבית החדש ובקהילה שהם חולמים.

האמת היא שאני לא מתאימה לכל אחד

אני לאלו שאוהבים את האתגר ולהודות בפני עצמם שהם מהססים או לא בטוחים, שהם לא עשו זאת בעבר עם התעניינות וסקרנות לגלות
לאלו שבא להם להסתכל למציאות בלבן של העין, מלאי תושייה להתמודד איתה באמת,
להאיץ תהליכים מבלי לדלג עליהם,
להפסיק להסתובב במעגלים, לנוע קדימה
ולהגיע אל כל הדברים שתמיד רציתם. גם בית וגם כסף לחלומות אחרים
ניווט של פשרות והסכמות החלטות מושכלות ולהתרגש….תמיד להתרגש.

זה יכול קצת לכאוב או לגרום לנו ולהתפתל בכיסא
אבל תרגישו חופשי, כאב לא מפחיד אותי.
רק תזכרו שאח"כ יש איזו מן שלווה כזו… ושקט פנימי.

עם ריח של עשייה וחדוות יצירה באוויר,
מתפנה מקום לביטחון, להגשמה, לחזון ול "למה" "שהנחת בחדר".
מלווה בתחושה עמוקה של ידיעה וכיוון ברור. משתמשת באינטואיציה שיש בכל החומר האנושי שבחר לעבוד איתי. אני אכוון ואתם תנשמו בכל התהליך.
יש מספיק מקום וזמן פשוט להינות מהדרך "להגיע בטוח לבית" נותנת לכם לבנות בית בקליטה כלכלית באמצעות האלמנטים הכי חשובים וזה אתם והכסף שנשאיר יחד לחלומות הבאים אחרי בית !

צלמו את הרגעים כמו שאתם רוצים, מוזמנים ומוזמנות להתייעץ איתי – אני עונה לכם בטלפון ברמה האישית כי זה SUPER חשוב לי !
תבדקו אם יש הסדר דרך המועצה שלכם או כלקוחות בפרטי

הפוסט דיוק כלכלי הופיע לראשונה ב-להגיע בטוח לבית - דיקלה כחילה לרנר.

התהליך של בניית תקציב הוא תהליך עמוק שבו אנחנו יחד מוצאים של כל העלויות שיהיו בפרויקט.  גם העלויות המוכרות אבל גם העלויות הנסתרות.

החלק השני של התהליך הוא להבין מאיפה המשפחה יכולה להביא את הכסף הדרוש לפרויקט. מטרת התהליך היא להתאים את עלויות הפרויקט לכיס של משה ועירית כך שיבנו בית שהם יכולים בוודאות לעמוד בעלויות הבנייה שלו.

כשעברנו על המקורות שלהם, הסתבר שעירית ומשה כבר קנו מגרש בהרחבה בישוב קהילתי בשרון.  עקב העלויות הגבוהות של המגרש הם נעזרו במשפחות שלהם והשלימו חלק מהעלות עם משכנתא על המגרש.  כן – אפשר לקבל מבנקים מימון לרכישת מגרש.

אבל זה הדגל הכי אדום שאני מכירה!

יש לזה 3 סיבות:

1. הסיבה הראשונה היא שבנק לעולם ייתן רק חלק מהעלויות. בבניית בית הבנק ייתן עד 70% – וגם זה אם אנחנו יכולים לעמוד בהחזר המשכנתא.
2. הסיבה השניה היא שמשכנתא זה כסף שמגיע מייד – הבנק נותן את המשכנתא בפעימות לפי קצב התקדמות הבניה.
3. הסיבה השלישית היא שבנקים לא אוהבים לשעבד נכס פעמיים. כלומר שאם שיעבדנו את המגרש עם משכנתא – יהיה קשה לשעבד את הבית למשכנתא נפרדת.  יותר סביר שנצטרך להחזיר את המשכנתא על המגרש כאשר ניקח את המשכנתא על הבניה. (או לקפל לתוכה) אבל אנחנו כבר שבויים בידי אותו בנק שחתמנו אצלו.

פרויקט בניית בית ממוצע דורש להוציא את כל העלויות הראשוניות מהכיס של המשפחה והפעימה הראשונה של משכנתא למעשה מתקבלת רק בשלב גמר היסודות.מה תעשו עד אז? אולי יחסר לכם כסף ותתקעו?

עירית ומשה יצטרכו להגיע עד לשלב היסודות (במקרה שלהם זה להוציא בערך 40% מעלויות הפרויקט) לפני שיוכלו לקבל פעימת משכנתא נוספת.  וגם אז הפעימה הראשונה למעשה תצטרך קודם לכסות את המשכנתא על המגרש.

אל תדאגו – מצאנו עבורם פיתרון.

עוד לא פגשתי משפחה שלא יכולה לבנות בית – אם רק מוצאים את התהליך הנכון עבורה.

אבל משכנתא לקניית מגרש היא דגל האזהרה הכי אדום שאני מכירה ועדיין הוא הכרחי להביא אותו לבחינה והחלטה מושכלת.

הפוסט הדגל הכי אדום לקראת בניית בית זו נטילת משכנתא על המגרש ! הופיע לראשונה ב-להגיע בטוח לבית - דיקלה כחילה לרנר.

2 הייטקיסטים, עבודה נהדרת ו2 ילדים. הקטנה נולדה אך לפני חודשיים.

הם חסכו כסף ומצאנו בתכנון תקציב שיש להם יכולת להעמיד כ2.5 מיליון ש"ח לסך התקציב חלק מההון העצמי וחלק מהמימון שחישבנו ובדקנו לאישור עקרוני שיוכלו לקבל, במצב כזה מתוך תפיסה יזמית וחשיבה לטווח רחוק נתתי רעיון לשדרג את רעיון בניית הבית ולשים חלק להשקעה מניבה וחלק לבניית הבית במרחב הכפרי בישוב שרצו לחזור אליו.

הוא בן המקום והיא שחולמת לקהילה המרחבים ולממש את רעיון הישוב . הם רק בתחילת הדרך אחרי בחירת המגרש לבנייה עצמית כך שיש לנו שנתיים של תכנון התקציב, והכנה של כל כלכלת המשפחה לחשיבה על בניה +השקעה.

אנו ב"להגיע בטוח לבית" ציידנו אותם באנשי המקצוע שצריך איתם להיפגש ולבדוק ומכאן מתחילים.

השנתיים הללו הם החשובות. בתכנון כל סיפור הדרך והכנת תחנות קריטיות להחלטות מושכלות.

רוצים גם לתכנן לביתכם? אולי שניים?  – צרו קשר עכשיו

הפוסט גם לבנות בית חדש וגם להשאיר כסף להשקעה מניבה הופיע לראשונה ב-להגיע בטוח לבית - דיקלה כחילה לרנר.

בכדי שנשקיע את שלושת המשאבים הכי יקרים שלנו – זמן, אנרגיה וכסף, לפי סדרי העדיפויות שלנו.

בכדי להצליח לעמוד במטרות חיים החשובות לנו, במקום בשוליות שלעיתים מקצים אליהם יותר מידי משאבים בגלל השוטף.

ככל שנקדים לתכנן כלכלית נוכל בד"כ לצבור מספיק כסף לבניית הבית , שישמש אותנו לחיות  בכבוד ובכיף במהלך חיינו וכך נצטרך פחות מימון מגורמים חיצוניים כגון הבנקים. בנוסף יהיה לנו שקט נפשי, כי נדע מה מצבנו.

אם נעצור לתכנן – נוכל להרגיש בשליטה. ונתעדף מה שחשוב לנו לפי סדר עדיפויות ברור, במקום לזרוק על מה ש"צץ" בשיגרה, בשוטף, ושוטף את הכסף.

אם נעצור לתכנן – נוכל לשלם על מה שחשוב לנו, כי הקצנו לזה מראש כסף. למשל הגינה, הדק בחוץ הפרגולה או הגינה שאנחנו חולמים עליה כתפאורה למגרש שרכשנו

אם נעצור לתכנן – נחיה בשלווה ושקט נפשי, במקום לרדוף כל הזמן אחרי השקל הנוסף, מתוך חוסר ידיעה פיננסית על מה יקרה מחר.

אם נעצור לתכנן – הכסף והנכסים שלנו יעבדו עבורינו ויאפשרו לנו לחיות טוב יותר ו/או לעבוד פחות.

אם נעצור לתכנן –  הכסף והנכסים שלנו לא יזלגו להוצאות מיותרות, אלא יצטברו להגדלת הכנסות וחסכונות ויעניקו לנו בטחון כלכלי.

אם אתם בגיל +60 – זה הזמן לוודא שמנצלים את מלוא הזמן הדרוש להכין את הבית לגיל השלישי – והוא בית המתאים לגיל הזהב.

תכינו מפתחים הנגשות וחלומות שתמיד רציתם שיהיו. הכל לפי המשאבים שלרשותכם.

אם אתם בגילאי 50-60 – הילדים חלקם בצבא סטודנטים או יצאו מהבית וזה הזמן לבדוק מה המקורות הכלכליים שלכם לפנסיה, בשביל להיות רגועים ולדעת שמסודרים שתצאו לגמלאות. הקפידו להעשיר את חייכם בתרומה לקהילה, התנדבויות והשקעה ביקרים לכם, אתם התפניתם וזקוקים לכם ההורים והילדים שלכם.

אם אתם בגילאי 40-50 – הילדים כבר גדלו,זה הזמן לבדוק את כל המשאבים שלרשותכם כולל חשיבה על השקעות נדל"ן, הכנסות פאסיביות וחסכונות לטווח רחוק, טיוב ההכנסות אל מול ההוצאות ושליטה. שילוב הילדים מגיל צעיר בשיח ביתי בנושאי ממון וכסף הוא משאב חיוני להתנהלות והתנהגות כלכלית בגילאים מאוחרים יותר.

דוגמא: כל חיסכון משפחתי של כל בני הבית בתשלומי הוצאות כגון חשמל ומים הוא חיסכון נהדר לשים בצד לקופת הטיול המשפחתי הבא.

אם אתם בגילאי 30 – זה הזמן לבנות לכם רשימת יעדים כלכליים משפחתיים -כולל הוצאות גדולות שצפויות בעתיד, הכנסות ומטרות חיים חשובות. ואז ליצור תוכנית שתשלב את חלום הבית שלכם לכל שלביו – 25-30 שנה זה לא מילה גסה. שלב הילדים הקטנים בבית, שלב הנעורים ושלב היציאה מהבית והישארותכם בבית לבד. שחקו עם הבית כך שתמיד יהיה שימושים מודולריים וחשיבה לטווח רחוק עד כמה שניתן. תכנון בית שיצליח לממן חלק ממנו חזרה כגון נכס מניב – אם זה חדר עבודה או גג סולארי תוך מענה בין השאר לניהול הסיכונים – הפיננסים, משפחתיים ובריאותיים בכדי להצליח עם התוכנית גם עם הפתעות לא צפויות.

אם אתם בגילאי 20 – זה חלון זמן שלא יחזור על עצמו. מדהים לגלות שמי שיתחיל לחסוך מגיל השירות הצבאי או הלאומי ובתקופה הסטודנטיאלית יבטיח לעצמו להגיע ליעדים גדולים כגון בית וכד'. בנו לעצמכם מטרות ויעדים ארוכי טווח. השקיעו בחיסכון כל עוד אתם צעירים בריאים וחזקים וללא ילדים ותבטיחו לעצמכם עתיד ורוד יותר. כל ביטוח בגיל צעיר מאוד הוא השקעה לטווח רחוק.

הפוסט השלבים בחיים הופיע לראשונה ב-להגיע בטוח לבית - דיקלה כחילה לרנר.

תהליך בניית בית פרטי

בניית בית פרטי בישראל זהו עסק מאוד יקר, תהליך בניית בית פרטי הינו ארוך, משולב ברגשות רבים, מצריך מאתנו לפנות לו זמן רב, משאבים ומעל הכול אנרגיה.

השאלות העיקריות שאנו עוסקים בהן כשבא אלינו זוג שחולם לבנות בית הן:

• האם הם מבינים שחוקי המשחק בבנייה פרטית השתנו לבלי היכר? ובכמה כסף הם יכולים להרשות לעצמם לבנות את ביתם?
• האם ניהלתם פעם עסק של מיליון וחצי ש"ח ומעלה?
• האם אתם יודעים מהו תזרים ואיך לנהל אותו ?
• מהו תהליך קבלת ההחלטות שלכם בבית? רגשי או אובייקטיבי?
• עד כמה חשובה לכם הזוגיות והמשפחה?

אם גם אתם מגמגמים אתם צריכים איש מקצוע שיהפוך את המסובך לפשוט. בואו לחשוב איתי על הכל מההתחלה תוך חשבון פשוט בלי לחרוג תקציבית ובלי חלומות שנשברו.
כשנחליט לעבור לליווי ולהתחיל לעבוד נבנה ונלהק לכם את משולש הזהב בו יעמדו לצידכם הצוות המלווה אנשי מקצוע קריטיים שבסינרגיה יחדיו נפלס את דרככם "להגיע בטוח לבית".

הפוסט בניית בית פרטי הופיע לראשונה ב-להגיע בטוח לבית - דיקלה כחילה לרנר.